Последние новости

XML error in File: https://dailynews.ru/rssfull.xml
Россия выполнит наблюдательный полет над Польшей и США
Эксперты: рекордное употребление яиц не страшно
Опрос: какие киногерои обладают главными качествами политиков
США заинтересованы в Договоре по открытому небу — Минобороны
Что известно о прорыве дамбы в Красноярском крае
Появилось видео исторического проката российской фигуристки
Бесплатное лечение в Москве по полису ОМС
«Ливерпуль» впервые в сезоне потерял очки в чемпионате Англии
В Италии эвакуировали 4 тысячи человек из-за старой бомбы
Опубликованы необычные снимки европейских столиц с воздуха
Футболист запутался и упал во время празднования гола (видео)
Помпео: перемирие в Сирии в основном соблюдается
Ученые: астероид «отправил» на Землю пробный камень
На онлайн-карте случайно рассмотрели 27 новых памятников майя
Сейчас в работе: тест Volvo S60 против Genesis G70 (видео)
Матч РПЛ завершился массовой дракой и тремя удалениями
Эксперт: «Адмирал Нахимов» не поможет флоту в борьбе с США
Новозеландским солдатам разрешат носить накладные ресницы
Испанские поля с воздуха оказались похожи на картины Дали (фото)
Патриарх Кирилл рассказал, для чего нужна церковь
В соцсетях массово повторяют танец Джокера (фото, видео)
В Британии запущен чрезвычайный план на случай «жесткого» Brexit
Лавров рассказал, за что ему бывало стыдно
В Чили вывели армию против протестующих из-за цен на метро
Цукерберг выступил против повышения налогов для миллиардеров
СК назвал приоритетную версию прорыва дамбы под Красноярском
В небе над Германией заметили облако-метлу
США заявили о переброске своих солдат из Сирии в Ирак
Трамп объявил Клинтон сумасшедшей и выразил симпатию к России
Щербакова выиграла этап Гран-при по фигурному катанию
Больше новостей

Эксперты: жилье вблизи новых станций салатовой ветки сильно не подорожает


экономика
575
0
Эксперты: жилье вблизи новых станций салатовой ветки сильно не подорожает
© Fotolia/ Anna Baburkina
МОСКВА, 16 сен — Новости. Открытие нордового участка Люблинско-Дмитровской "салатовой" ветки московского метрополитен, по словам опрошенных Новости экспертов, не окажет существенного воздействия на локальный базар недвижимости, подорожание квартир если и будет, то всего в домах, находящихся в шаговой доступности от метрополитен, ага и то ерундовое.

Право первой "подземки"



Эксперты: жилье вблизи новых станций салатовой ветки сильно не подорожает

. Рамиль СитдиковСалатовую ветку московского метрополитен растянули на три станцииСтроительство метрополитен – мощный импульс для роста, однако всего при том обстоятельстве, что "подземка" приходит к району впервинку, уверен глава отдела городской недвижимости отделения "Савеловское" братии "НДВ-Недвижимость" Александр Мурашов. А поскольку станции новоиспеченного участка "салатовой" ветки идут вблизи иной ветки метрополитена, то открытие ее нордового участка не окажет существенного воздействия на локальный базар. "Иными словами, для обитателей домов, размещенных между двумя ветками метрополитен, утилитарны ничего не изменится, кроме возможности избрать линию, на коей они поедут", — болтает эксперт.
В районе сооружения нордового участка салатовой ветки не настолько бессчетно новостроек – это МФК "Савеловский Сити", какой безбеден станцией метрополитен "Дмитровская" в шаговой доступности, а также два апартаментных комплекса "Отражение" и Studio 12, указывает ворочающий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Что дотрагивается станции метрополитен "Петровско-Разумовская", то неподалеку от нее располагается апарт-комплекс комфорт-класса Clever Land, в каком на настоящий момент ведется монтаж верхних этажей, добавляет глава аналитического и консалтингового фокуса Est-a-Tet Владимир Богданюк.
"Полагаю, что внушительного роста стоимостей из-за появления новоиспеченных станций метрополитен ни в этих комплексах, ни на вторичном базаре мы не завидим. Во-первых, тут уже бытует довольно плотная транспортная сеть, а во-вторых, базарная ситуация сейчас такова, что спекулятивный рост стоимостей из-за появления метрополитен отпугнет малочисленных покупателей", — рассуждает Литинецкая.
Станция же метрополитен "Бутырская" и вовсе, по ее словам, открывается посреди огромной промзоны "Огородный проезд", на территории коей дудки ни вторичного, ни первичного жилья. А жилые кварталы Бутырского района не маялись без метрополитен и прежде – в шаговой доступности располагались станции "Дмитровская" и "Тимирязевская".
Рост в пределах шаговой доступности


Эксперты: жилье вблизи новых станций салатовой ветки сильно не подорожает

. Владимир АстапковичМосква заняла первое пункт по вводу недвижимости на давлю населенияВ былом взаправду открытие станции метрополитен в кое-каких районах броским образом воздействовало на рост стоимостей на вторичном базаре. Так, образцово, в свое времена, в Митино стоимость "вторички" с открытием станции метрополитен вымахала образцово на 20-25%. В Жулебино вторичные квартиры также подорожали 15-20%, однако основой рост стоимостей приключился образцово за год-два до момента открытия самой станции, помечает ворочающий директор брокерского департамента "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ирина Пешич.
С этим соглашается глава аналитического фокуса "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов, уточняя, что рост стоимостей происходит не с момента открытия станции, а залпом после известия о ее сооружении, то жрать где-то за пару лет до реального открытия. "Где-то в течение 1-1,5 лет до открытия платформы цены всегдашне увеличиваются в пределах 7-10%, необычно если это непроницаемо заселенные районы и недалеко от фокуса Москвы. Непосредственно после открытия новоиспеченных станций метрополитен цены на недвижимость, безусловно, вырастают еще вяще, однако мягко, а не визгливыми скачками", — объясняет эксперт. Как он полагает, в кратчайшие полгода-год стоимость недвижимости в этих районах возвысится образцово процентов на 10. При этом эксперт подчеркивает, что настоящий рост коснется всего тех домов, какие будут в шаговой доступности от станций метрополитен, 5 – 10 минут ходьбы. Соответственно, те варианты, какие будут капельку отдаленнее, могут вообще не взлелей в цене или добавить лишь 2-3%.
"Однако стоит отметить один-одинехонек принципиальный момент, связанный собственно со вторичной недвижимостью. Да, стоимость вырастает – однако это стоимость предложения, а не реализации. Напомню, что в этом сегменте базара более 80% сделок идут с дисконтом. Большинство продавцов не изображает профессионалами базара недвижимости, они видают, что метрополитен строится, и начинают взводить цены. Но это не означает, что их жилплощадь будет реализована по изначально заявленной ими цене", — поясняет Таганов.
Девелоперы более реалистично оценивают перспективы торговель, оттого цены "первички" они возвысят бессчетно на 5% – и сейчас в обстоятельствах кризиса этот процент вряд ли будет вяще, добавил он.
Что дотрагивается арендных ставок, то тут близость к станции метрополитен и важная транспортная доступность – главнейший фактор роста. "Но опять же, мы сейчас болтаем о вариантах, находящихся в пешеходной доступности от новоиспеченных станций. В этом случае, при складывающейся конъюнктуре базара аренды жилья, можно дожидаться реального роста арендной ставки на 10% или даже вяще – в подвластности от добавочных характеристик сдаваемого объекта", — указывает эксперт "Инком-Недвижимость".

0 комментариев