Последние новости

Ингушские лекари вернули зрение самому пожилому россиянину
В Киеве доложили о распространении новоиспеченного вируса-шифровальщика
Медики приблизились к разгадке эволюции интеллекта человека
Состояние главы Amazon в "черную пятницу" вымахало до $100 млрд
Египетская полиция изничтожила 30 боевиков, причастных к теракту
В Мехико застопорили упаковавшего себя в бриллианты испанца
Трамп отказался стать людом года по версии Time
Испытание в Полдневной Корее: мимо не пробежит ни муха, ни самолет
Иванка Трамп и Челси Клинтон восстали на защиту дочери Обамы
Мединский прокомментировал ситуацию вкруг "Сатирикона"
Порошенко рассказал о планах на "четыре союза" с Европой
Полиция Лондона не подтвердила пальбу на Оксфорд-стрит
Государственные языки республик будут исследовать два часа в неделю
В фокусе Лондона эвакуируют станцию метро
Луковица ЛНР написал заявление об отставке по состоянию здоровья
Зачем зять Ельцина перестал быть куратором партикулярной авиации?
Путин сформулировал соболезнования президенту Египта
Опубликованы семь поганейших сцен секса в литературе
В итоге теракта в Египте погибли 235 человек
Число жертв теракта в Египте возросло до 200, доложили СМИ
Даже богатые россияне взялись экономить при покупке авто
Лукашенко рассказал, будто ездил со скоростью 280 км/ч
Размер экрана Samsung Galaxy S9 может быть экстремально большим
Sony Xperia ZG Compact возвещен на Snapdragon 810
«Ангстрем-Т» разработает нынешние микросхемы для отечественной акустической техники
Tele2 и фонд «Навстречу переменам» наименовали финалистов конкурса социальных предпринимателей
«Лаборатория Башковитого Вождения» разработала для LIFAN систему дистанционного управления автомобилем
«Связной» ожидает двукратного роста выручки в «Черную пятницу»
Всякий четвёртый ноутбук в России покупается онлайн
Tele2 превращает дождь в интернет
Больше новостей

Как обезопасить себя при продаже квартиры или покупке недвижимости


Общество
87
0

Столкнувшись впервые с проблемой купли-продажи недвижимости, многие люди мучаются дилеммой: обратиться за помощью к риэлтору либо взять все заботы на себя. И тут стоит серьёзно поразмыслить.


Сам с усам – скалу свалю сам!


Многие, со стороны наблюдающие работу риэлтора, делают такие выводы: «Да ничего в этом деле сложного-то и нет! Неужели же я, человек с двумя высшими (или просто – образованный, неважно!), не справлюсь без посторонней помощи, не смогу провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно?»


И они будут правы. Ничего сложного нет в том, чтобы собрать необходимый пакет документов. Ходи себе по всяким-разным инстанциям, стучись то в одну, то в другую дверь, ошибайся, получай отказы и перенаправления по другому адресу – нам ли, выросшим в бюрократическом до мозга костей обществе, бояться этого? Ну, отпросишься с десяток раз с работы, ну, просидишь в очередях в общей сложности часов этак 50-60, зато прилично сэкономишь. Ведь в некоторых конторах за сбор всех этих справочек-выписок посредники запрашивают до 50000 рублей! Сумма не малая.


Хотя, если перевести в деньги затраченное на всё это время, которое можно было бы прожить с более высоким коэффициентом полезного действия, то иногда разница выглядит уж и не столь значительно. Но, справедливости ради, замалчивать выгоду от самостоятельности покупателя и продавца мы здесь не собираемся.


Был бы умён Антон – не стал бы сам продавать свой дом…


А пригласил бы он опытного специалиста. Потому что «своими силами» продать квартиру в Москве или Ярославле, Самаре или Калининграде – дело достаточно рискованное для человека, не обладающими юридическими знаниями. Зато мошенники зачастую как раз являются в этой области отлично подкованными.


И тут встаёт перед покупателем либо продавцом, всё-таки решившимся «взять дело в свои руки», как обезопасить себя при продаже квартиры или покупке недвижимости.


Во-первых, следует знать самые частые способы мошенничества, которыми чаще всего пользуются обманщики. Это могут быть:



  • документы, оформленные на человека с ограниченной дееспособностью;

  • проданный объект недвижимости куплен на материнский капитал;

  • часть собственности принадлежит третьим лицам;

  • наличие в самом жилом помещении неузаконенной перепланировки;

  • нахождение недвижимости под арестом.


Это только часть айсберга, о который может разбиться уже совершённая сделка. Конечно, в большинстве случаев покупатель через суд доказать свою правоту. И даже вернуть часть своих денег, поскольку судебные издержки и оплата нанятого адвоката тоже заставят потратить свои кровные чересчур самоуверенному покупателю. Но это всё потребует нервов, времени. А возврат выплаченной суммы может растянуться на долгие годы.


Для того чтобы избежать этого, нужно тщательно проверить адрес на сайте ЕГРН. Выписка из госреестра стоит недорого, выдаётся в течение суток по запросу в интернете.


Бережёного бог бережёт, и сам при том не плошай!


Попадают впросак и продавцы. Например, часто в роли потенциального покупателя иной раз выступают «наводчики» квартирных воров. И во время осмотра собственности они приглядываются к планировке вовсе не ради будущего комфорта проживания тут, а совсем с другой целью.


Также известны случаи открытого грабежа, когда простодушный продавец впускает в дом милую семейную пару или даже инвалида, ничего не подозревая плохого, сажает их попить чайку, дабы обсудить будущую сделку… И просыпается уже в абсолютно другом месте либо в пустой квартире.


А стоит ли упоминать о том, какую роль играют в проведении сделки неверно оформленные документы? Вот вроде всё уже свершилось, и деньги благополучно перекочевали из кармана покупателя в карман продавца. А только через некоторое время вдруг обнаруживается некоторая ошибка в них, заведомая или нечаянная.


И хорошо, если нечаянная, которую можно исправить без финансовых потерь в той либо иной стороны. А то ведь случается такое, что дважды упомянутое «оговоренная сумма выплачена таким-то такому-то» расценивается судом как двойная плата за недвижимость. И предписывается поэтому продавцу вернуть эту сумму покупателю.


Как избежать такого? Элементарно! Просто нужно обратиться в зарекомендовавшую себя риэлтерскую фирму и пригласить для ведения сделки квалифицированного специалиста.




0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: