Последние новости

XML error in File: https://dailynews.ru/rssfull.xml
Армения отказалась от русского "Что? Где? Когда?"
Сборная России разгромила чехов в матче Кубка Первого канала
Путин разберется с инвестициями Гуцериева в Cirque du Soleil
Порошенко объявил о создании Украинской автокефальной церкви
Кот случайно проехал в коробке половину Канады
На Украине разбился истребитель Су-27
Канадец сфотографировал снежинки крупным планом
Ученые: у древних птиц были странные перья
Путин призвал осторожно подходить к запретам концертов рэперов
Силуанов предложил ввести мораторий на проверки самозанятых
Путин поддержал создание отдельных секций в Совете по культуре
Художник сделал мультфильм из сцен фильма "Один дома"
В Киеве открылся объединительный собор
Лаборатория в Израиле вырастила искусственный стейк
В Сети появилось видео падения самосвала на аквапарк в Крыму
МОК потребовал от россиян вернуть золотые медали Игр в Сочи
Давос снял запрет на участие бизнесменов из санкционного списка
В амстердамском офисе вырос "лес" (фото)
Мария Бутина может дать показания по еще одному делу
Странное поведение Жан-Клода Юнкера сняли на видео
Рыночная стоимость Johnson & Johnson рухнула почти на $40 млрд
Как выглядит китайская Венеция (фото)
Минобороны: Шойгу обратился в Пентагон по договору о РСМД
Эксперты назвали регионы с самым дорогим новогодним столом
Россию и Украину пригласили на переговоры по газу
Австрия не представила доказательств вины биатлонистов из России
Чай или кофе? Ученые дали неожиданный ответ
Безлюдные деревни и русская разруха как произведения искусства
США перенесли повышение пошлин на китайские товары на 2 марта
Россия внесла в ООН проект резолюции по сохранению ДРСМД
Больше новостей

Как обезопасить себя при продаже квартиры или покупке недвижимости


Общество
323
0

Столкнувшись впервые с проблемой купли-продажи недвижимости, многие люди мучаются дилеммой: обратиться за помощью к риэлтору либо взять все заботы на себя. И тут стоит серьёзно поразмыслить.


Сам с усам – скалу свалю сам!


Многие, со стороны наблюдающие работу риэлтора, делают такие выводы: «Да ничего в этом деле сложного-то и нет! Неужели же я, человек с двумя высшими (или просто – образованный, неважно!), не справлюсь без посторонней помощи, не смогу провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно?»


И они будут правы. Ничего сложного нет в том, чтобы собрать необходимый пакет документов. Ходи себе по всяким-разным инстанциям, стучись то в одну, то в другую дверь, ошибайся, получай отказы и перенаправления по другому адресу – нам ли, выросшим в бюрократическом до мозга костей обществе, бояться этого? Ну, отпросишься с десяток раз с работы, ну, просидишь в очередях в общей сложности часов этак 50-60, зато прилично сэкономишь. Ведь в некоторых конторах за сбор всех этих справочек-выписок посредники запрашивают до 50000 рублей! Сумма не малая.


Хотя, если перевести в деньги затраченное на всё это время, которое можно было бы прожить с более высоким коэффициентом полезного действия, то иногда разница выглядит уж и не столь значительно. Но, справедливости ради, замалчивать выгоду от самостоятельности покупателя и продавца мы здесь не собираемся.


Был бы умён Антон – не стал бы сам продавать свой дом…


А пригласил бы он опытного специалиста. Потому что «своими силами» продать квартиру в Москве или Ярославле, Самаре или Калининграде – дело достаточно рискованное для человека, не обладающими юридическими знаниями. Зато мошенники зачастую как раз являются в этой области отлично подкованными.


И тут встаёт перед покупателем либо продавцом, всё-таки решившимся «взять дело в свои руки», как обезопасить себя при продаже квартиры или покупке недвижимости.


Во-первых, следует знать самые частые способы мошенничества, которыми чаще всего пользуются обманщики. Это могут быть:



  • документы, оформленные на человека с ограниченной дееспособностью;

  • проданный объект недвижимости куплен на материнский капитал;

  • часть собственности принадлежит третьим лицам;

  • наличие в самом жилом помещении неузаконенной перепланировки;

  • нахождение недвижимости под арестом.


Это только часть айсберга, о который может разбиться уже совершённая сделка. Конечно, в большинстве случаев покупатель через суд доказать свою правоту. И даже вернуть часть своих денег, поскольку судебные издержки и оплата нанятого адвоката тоже заставят потратить свои кровные чересчур самоуверенному покупателю. Но это всё потребует нервов, времени. А возврат выплаченной суммы может растянуться на долгие годы.


Для того чтобы избежать этого, нужно тщательно проверить адрес на сайте ЕГРН. Выписка из госреестра стоит недорого, выдаётся в течение суток по запросу в интернете.


Бережёного бог бережёт, и сам при том не плошай!


Попадают впросак и продавцы. Например, часто в роли потенциального покупателя иной раз выступают «наводчики» квартирных воров. И во время осмотра собственности они приглядываются к планировке вовсе не ради будущего комфорта проживания тут, а совсем с другой целью.


Также известны случаи открытого грабежа, когда простодушный продавец впускает в дом милую семейную пару или даже инвалида, ничего не подозревая плохого, сажает их попить чайку, дабы обсудить будущую сделку… И просыпается уже в абсолютно другом месте либо в пустой квартире.


А стоит ли упоминать о том, какую роль играют в проведении сделки неверно оформленные документы? Вот вроде всё уже свершилось, и деньги благополучно перекочевали из кармана покупателя в карман продавца. А только через некоторое время вдруг обнаруживается некоторая ошибка в них, заведомая или нечаянная.


И хорошо, если нечаянная, которую можно исправить без финансовых потерь в той либо иной стороны. А то ведь случается такое, что дважды упомянутое «оговоренная сумма выплачена таким-то такому-то» расценивается судом как двойная плата за недвижимость. И предписывается поэтому продавцу вернуть эту сумму покупателю.


Как избежать такого? Элементарно! Просто нужно обратиться в зарекомендовавшую себя риэлтерскую фирму и пригласить для ведения сделки квалифицированного специалиста.




0 комментариев