Последние новости

Центробанк рассказал об обязанностях «тайных покупателей».
МЧС предупредило об усилении ветра в Москве вечером
О любой проблеме можно передать "сигнал на Фронт"
Борисов назвал размер средней зарплаты в российском ОПК
Власти Челябинска рассказали об улучшении ситуации с вывозом мусора
Воронежским школьникам и студентам вернули льготный проезд на электричках
Заработная плата в Мордовии за полгода выросла на 9%
Кудрин стал доктором экономических наук
Кадыров прокомментировал подписание соглашения о границе с Ингушетией
Евсеев: отсутствие побед давит на "СКА-Хабаровск" и на меня
Старший тренер "Ахмата" Пилипчук: мы не относимся к Кубку России спустя рукава
Совет директоров "Магнита" утвердил стратегию трансформации компании
Россельхознадзор не планирует полностью запрещать ввоз мяса из Казахстана
На Рубцовском молзаводе запущена линия переработки молочной сыворотки
Глава ФАС назвал возможное условие получения лицензий на добычу нефти
ФАС выступила против общего двухэтапного повышения тарифов ЖКХ в 2019 году
Производители в августе снизили цены на бензин на 0,2%
Недельная инфляция в России составила 0,1%
ВТБ выдал "Новому Дону" заем на 2 млрд руб с расчетами через эскроу-счета
На Украине подсчитали возможные убытки от "Северного потока — 2"
КРЭТ и Союз машиностроителей объявили победителей премии имени Ревунова
Арбитраж Татарстана признал авиакомпанию "ВИМ-Авиа" банкротом
Израильская компания может вложить средства в выращивание лосося под Пензой
Ученые обнаружили пользу какао - Новости, 26.09.2018
Живые клетки выкидывают квантовые трюки, нарушая законы физики - Новости, 26.09.2018
Российский диетолог назвал искусственное сало бесполезной вещью - Новости, 26.09.2018
Ученые открыли в России редкую мутацию, разрушающую органы детей - Новости, 26.09.2018
На Украине займутся разработкой лунной базы - Новости, 26.09.2018
Молодая жена Краско подралась с его любовницей
В московском отделении Райффайзенбанка преступники подорвали банкомат
Суд отказался освободить главного "безопасника" МВД Дагестана
Больше новостей

Как обезопасить себя при продаже квартиры или покупке недвижимости


Общество
287
0

Столкнувшись впервые с проблемой купли-продажи недвижимости, многие люди мучаются дилеммой: обратиться за помощью к риэлтору либо взять все заботы на себя. И тут стоит серьёзно поразмыслить.


Сам с усам – скалу свалю сам!


Многие, со стороны наблюдающие работу риэлтора, делают такие выводы: «Да ничего в этом деле сложного-то и нет! Неужели же я, человек с двумя высшими (или просто – образованный, неважно!), не справлюсь без посторонней помощи, не смогу провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно?»


И они будут правы. Ничего сложного нет в том, чтобы собрать необходимый пакет документов. Ходи себе по всяким-разным инстанциям, стучись то в одну, то в другую дверь, ошибайся, получай отказы и перенаправления по другому адресу – нам ли, выросшим в бюрократическом до мозга костей обществе, бояться этого? Ну, отпросишься с десяток раз с работы, ну, просидишь в очередях в общей сложности часов этак 50-60, зато прилично сэкономишь. Ведь в некоторых конторах за сбор всех этих справочек-выписок посредники запрашивают до 50000 рублей! Сумма не малая.


Хотя, если перевести в деньги затраченное на всё это время, которое можно было бы прожить с более высоким коэффициентом полезного действия, то иногда разница выглядит уж и не столь значительно. Но, справедливости ради, замалчивать выгоду от самостоятельности покупателя и продавца мы здесь не собираемся.


Был бы умён Антон – не стал бы сам продавать свой дом…


А пригласил бы он опытного специалиста. Потому что «своими силами» продать квартиру в Москве или Ярославле, Самаре или Калининграде – дело достаточно рискованное для человека, не обладающими юридическими знаниями. Зато мошенники зачастую как раз являются в этой области отлично подкованными.


И тут встаёт перед покупателем либо продавцом, всё-таки решившимся «взять дело в свои руки», как обезопасить себя при продаже квартиры или покупке недвижимости.


Во-первых, следует знать самые частые способы мошенничества, которыми чаще всего пользуются обманщики. Это могут быть:



  • документы, оформленные на человека с ограниченной дееспособностью;

  • проданный объект недвижимости куплен на материнский капитал;

  • часть собственности принадлежит третьим лицам;

  • наличие в самом жилом помещении неузаконенной перепланировки;

  • нахождение недвижимости под арестом.


Это только часть айсберга, о который может разбиться уже совершённая сделка. Конечно, в большинстве случаев покупатель через суд доказать свою правоту. И даже вернуть часть своих денег, поскольку судебные издержки и оплата нанятого адвоката тоже заставят потратить свои кровные чересчур самоуверенному покупателю. Но это всё потребует нервов, времени. А возврат выплаченной суммы может растянуться на долгие годы.


Для того чтобы избежать этого, нужно тщательно проверить адрес на сайте ЕГРН. Выписка из госреестра стоит недорого, выдаётся в течение суток по запросу в интернете.


Бережёного бог бережёт, и сам при том не плошай!


Попадают впросак и продавцы. Например, часто в роли потенциального покупателя иной раз выступают «наводчики» квартирных воров. И во время осмотра собственности они приглядываются к планировке вовсе не ради будущего комфорта проживания тут, а совсем с другой целью.


Также известны случаи открытого грабежа, когда простодушный продавец впускает в дом милую семейную пару или даже инвалида, ничего не подозревая плохого, сажает их попить чайку, дабы обсудить будущую сделку… И просыпается уже в абсолютно другом месте либо в пустой квартире.


А стоит ли упоминать о том, какую роль играют в проведении сделки неверно оформленные документы? Вот вроде всё уже свершилось, и деньги благополучно перекочевали из кармана покупателя в карман продавца. А только через некоторое время вдруг обнаруживается некоторая ошибка в них, заведомая или нечаянная.


И хорошо, если нечаянная, которую можно исправить без финансовых потерь в той либо иной стороны. А то ведь случается такое, что дважды упомянутое «оговоренная сумма выплачена таким-то такому-то» расценивается судом как двойная плата за недвижимость. И предписывается поэтому продавцу вернуть эту сумму покупателю.


Как избежать такого? Элементарно! Просто нужно обратиться в зарекомендовавшую себя риэлтерскую фирму и пригласить для ведения сделки квалифицированного специалиста.




0 комментариев