Последние новости

Начальный в истории Rolls-Royce кроссовер получит «тёщино место»
Видео на канале: Android важнее iOS Вина №29 Родительский контроль или иной пользователь
Видео на канале: Блиц №15 Наушники Plantronics Backbeat 500
Volvo представила «сарай» новоиспеченного поколения
Spotify займется созданием «умной» колонки?
ARCHOS видит Citee Connect – начальный роллер на Google Android, спроектированный и организованный во Франции
Опубликованы характеристики Sony Xperia XZ2 и XZ2 Compact
Xiaomi выпустит игровой смартфон Blackshark
Nokia смотается с базара гаджетов для здоровья
Qualcomm готова взять NXP на 7 биллионов дороже
УАЗ выпустил дизайнерские «треники» и футболки
Meizu X2 взаправду существует
TP-Link представила новейший доступный смартфон Neffos Y5s с поддержкой 4G/LTE сетей
Марка Porsche отказалась от дизелей(бесповоротно и навек)
Экс-гендиректор Yota Devices загнал свою долю в братии её китайским акционерам
Hyundai всецело рассекретила новейший Santa Fe
Яндекс запустил в Москве собственный сервис каршеринга
«Ростелеком» может стать единым поставщиком отечественного ПО для госорганов
Android P будет закрывать вкалывающие в фоне приложения, какие заломят доступ к камере
Больно емкая «Тойота» подорожала на 800 000 рублей
Причины перегрева подшипников
Гидроизоляция в ванной комнате
Видео на канале: Блиц №14 Колонка Sony SRS-XB20
Видео на канале: Android важнее iOS Вина №28 Криворукие программисты — цифры в SMS
Видео на канале: Обозрение Pixelphone M1 — бюджетный смартфон с экраном 18:9
В Новокузнецке Nissan завеяло на «встречку», где ехал БЕЛАЗ
В Россию приходит обновлённый платёжный сервис Google Pay
Свидетели освободили на стезе КАМАЗ вытекающего поколения(видео)
Samsung запатентовала летающий дрон-дисплей
Ради дисков от Lada Vesta Cross грабители разрезали ей покрывало(фото)
Больше новостей

Как обезопасить себя при продаже квартиры или покупке недвижимости


Общество
179
0

Столкнувшись впервые с проблемой купли-продажи недвижимости, многие люди мучаются дилеммой: обратиться за помощью к риэлтору либо взять все заботы на себя. И тут стоит серьёзно поразмыслить.


Сам с усам – скалу свалю сам!


Многие, со стороны наблюдающие работу риэлтора, делают такие выводы: «Да ничего в этом деле сложного-то и нет! Неужели же я, человек с двумя высшими (или просто – образованный, неважно!), не справлюсь без посторонней помощи, не смогу провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно?»


И они будут правы. Ничего сложного нет в том, чтобы собрать необходимый пакет документов. Ходи себе по всяким-разным инстанциям, стучись то в одну, то в другую дверь, ошибайся, получай отказы и перенаправления по другому адресу – нам ли, выросшим в бюрократическом до мозга костей обществе, бояться этого? Ну, отпросишься с десяток раз с работы, ну, просидишь в очередях в общей сложности часов этак 50-60, зато прилично сэкономишь. Ведь в некоторых конторах за сбор всех этих справочек-выписок посредники запрашивают до 50000 рублей! Сумма не малая.


Хотя, если перевести в деньги затраченное на всё это время, которое можно было бы прожить с более высоким коэффициентом полезного действия, то иногда разница выглядит уж и не столь значительно. Но, справедливости ради, замалчивать выгоду от самостоятельности покупателя и продавца мы здесь не собираемся.


Был бы умён Антон – не стал бы сам продавать свой дом…


А пригласил бы он опытного специалиста. Потому что «своими силами» продать квартиру в Москве или Ярославле, Самаре или Калининграде – дело достаточно рискованное для человека, не обладающими юридическими знаниями. Зато мошенники зачастую как раз являются в этой области отлично подкованными.


И тут встаёт перед покупателем либо продавцом, всё-таки решившимся «взять дело в свои руки», как обезопасить себя при продаже квартиры или покупке недвижимости.


Во-первых, следует знать самые частые способы мошенничества, которыми чаще всего пользуются обманщики. Это могут быть:



  • документы, оформленные на человека с ограниченной дееспособностью;

  • проданный объект недвижимости куплен на материнский капитал;

  • часть собственности принадлежит третьим лицам;

  • наличие в самом жилом помещении неузаконенной перепланировки;

  • нахождение недвижимости под арестом.


Это только часть айсберга, о который может разбиться уже совершённая сделка. Конечно, в большинстве случаев покупатель через суд доказать свою правоту. И даже вернуть часть своих денег, поскольку судебные издержки и оплата нанятого адвоката тоже заставят потратить свои кровные чересчур самоуверенному покупателю. Но это всё потребует нервов, времени. А возврат выплаченной суммы может растянуться на долгие годы.


Для того чтобы избежать этого, нужно тщательно проверить адрес на сайте ЕГРН. Выписка из госреестра стоит недорого, выдаётся в течение суток по запросу в интернете.


Бережёного бог бережёт, и сам при том не плошай!


Попадают впросак и продавцы. Например, часто в роли потенциального покупателя иной раз выступают «наводчики» квартирных воров. И во время осмотра собственности они приглядываются к планировке вовсе не ради будущего комфорта проживания тут, а совсем с другой целью.


Также известны случаи открытого грабежа, когда простодушный продавец впускает в дом милую семейную пару или даже инвалида, ничего не подозревая плохого, сажает их попить чайку, дабы обсудить будущую сделку… И просыпается уже в абсолютно другом месте либо в пустой квартире.


А стоит ли упоминать о том, какую роль играют в проведении сделки неверно оформленные документы? Вот вроде всё уже свершилось, и деньги благополучно перекочевали из кармана покупателя в карман продавца. А только через некоторое время вдруг обнаруживается некоторая ошибка в них, заведомая или нечаянная.


И хорошо, если нечаянная, которую можно исправить без финансовых потерь в той либо иной стороны. А то ведь случается такое, что дважды упомянутое «оговоренная сумма выплачена таким-то такому-то» расценивается судом как двойная плата за недвижимость. И предписывается поэтому продавцу вернуть эту сумму покупателю.


Как избежать такого? Элементарно! Просто нужно обратиться в зарекомендовавшую себя риэлтерскую фирму и пригласить для ведения сделки квалифицированного специалиста.




0 комментариев