Последние новости

Падение Су-27 на учениях в Украине - причины, подробности, видео
КС рассмотрит жалобу эсеров о судебной защите избирательных прав
В России пригрозили Польше санкциями за снос памятника
Соцнорма на электричество в Приморье вводиться не будет, заявил Кожемяко
Житель Забайкалья осужден за финансирование ИГ*
В Комсомольске-на-Амуре спасли ребенка, упавшего с четвертого этажа
Протестующим в Ингушетии предложили обращаться в суд
Морское сообщение Сахалина с материком приостановлено на двое суток
Число отравившихся в кафе в ЕАО выросло до 26 человек
Ученые обнаружили самый большой организм на Земле
Эксперты оценили уровень личной инфляции россиян в сентябре
Кадыров высказался о митинге в Ингушетии против договора о границе с Чечней
Исследование показало отношение российских компаний к найму молодых специалистов
В Москве избили вокалистку группы "Маша и Медведи"
Госдума рассмотрит проект о компенсации стоимости невозвратных авиабилетов
Верховный суд проверит приговор бывшему генералу СК Никандрову
Суд в Москве начнет процесс по делу Кирилла Серебренникова
Россия улучшила позиции в рейтинге глобальной конкурентоспособности
Украина заняла 83-е место в рейтинге глобальной конкурентоспособности
В МИД рассказали об итогах программы переселения соотечественников
Турецкая православная церковь подала в суд на Константинополь
Мосгорсуд рассмотрит жалобы на освобождение из СИЗО сестер Хачатурян
Сальвини встретится в Москве с итальянскими предпринимателями
Россия в августе сократила вложения в гособлигации США до $14 млрд
Ученые заявили о снижении уровня IQ у детей отцов-курильщиков
Футболисты сборной Грузии обыграли Латвию в матче Лиги наций
Футболисты сборной Уэльса обыграли Ирландию в матче Лиги наций
Сборные Бельгии и Нидерландов сыграли вничью в товарищеском матче
Уровень сбережений россиян достиг минимума за последние 15 лет
Сборная Бразилии обыграла Аргентину в товарищеском матче
24 российских вуза вошли в топ-100 рейтинга университетов БРИКС
Больше новостей

Выбор участка и его особенности


Общество
358
0

Хотелось бы рассказать об основных моментах, на которые стоит обратить внимание при покупке земли. Тем более что чем лучше участок, тем проще и дешевле на нем построить дом. Выбрать хороший участок можно на сайте https://zemlyavlasov.ru/.

Для начала вам необходимо определить минимально необходимую площадь участка – поможет вам в этом общая площадь будущего дома. Мы рекомендуем своим клиентам исходить из пропорции 1:10, т. е. для дома площадью 100 кв. м оптимальный участок земли должен быть не меньше 10 соток.

Определиться с приблизительной площадью будущего дома не так сложно, но это только самое начало. Теперь вам необходимо собрать как можно больше информации о той местности, где располагается понравившийся вам участок. Во-первых, необходимо обратиться в официальные органы (местное самоуправление, земельно-территориальные органы и т. д.), где вам должны предоставить полную информацию об участке. Не лишним будет ознакомление с данными земельного кадастра РФ, результатами зонирования и планирования земельных угодий. Все это можно сделать самостоятельно, а можно заказать такую проверку у профессионалов, специализирующихся на работе с земельными участками.

Если с официальной «историей» участка все хорошо, необходимо провести исследование грунтов и грунтовых вод на выбранном участке.

Это очень важные вопросы, на, которые стоит обратить особое внимание! Качество грунта напрямую влияет на тип фундамента вашего будущего дома. А чтобы быть уверенным в том, что ваш участок в паводок не превратится в озеро, необходимо побольше узнать о грунтовых водах. Если исследование грунтов вы вряд ли сможете провести самостоятельно, то по второму пункту некоторые шаги можете предпринять сами: выкопайте на участке несколько скважинок и если через час в них наберется вода, уровень грунтовых вод на этом участке достаточно высокий. В принципе, это не такой страшный изъян – вам просто придется позаботиться о хорошей гидроизоляции того же фундамента и создать хорошую дренажную систему на всем участке.

Следующий пункт также касается воды, вернее, водоснабжения. Во-первых, вам необходимо удостовериться, что ваш будущий дом сможет «пить» или централизовано от водопровода, или же возможна установка индивидуального источника водоснабжения непосредственно на участке. Если расчет идет на индивидуальную скважину, важно убедиться, что водоносный горизонт не находится слишком глубоко: в таком случае при бурении скважины до него будет добраться или непросто, или бурение скважины выйдет по стоимости как сам участок. Еще один неприятный момент, который может значительно удорожить бурение скважины – массивные камни или валуны, залегающие в почве. Эти вопросы очень хорошо выяснить со специалистами до покупки участка.

И снова о воде. Если с подключением к водопроводу или бурением скважины у вас проблем не возникнет, очень важно узнать о качестве самой воды. Не лишним будет получить заключение санитарно-эпидемиологической службы о содержании в воде химических и бактериологических примесей. Также в этом вопросе вам могут очень серьезно пригодиться ваши будущие соседи.

У них уже может быть заключение СЭС, либо же из их скважины можно попросить немного воды для профессиональной экспертизы или для простого самостоятельного «анализа». Если при кипячении воды она у вас потемнеет или появится осадок, это будет свидетельствовать о высоком содержании металлов. Также обязательно попробуйте воду на вкус: она должна быть приятной на вкус, не иметь посторонних запахов.

Разобравшись с водой, подумайте о канализации. Если централизованная канализация присутствует, вам повезло. Если же нет, приготовьтесь к дополнительным тратам – вам придется самостоятельно и недешево создавать локальную канализационную систему.

Казалось бы, какие в наш век могут быть проблемы с электрификацией? Но и здесь не все так просто! С энергоснабжением участка проблем, скорее всего, не возникнет, но вам обязательно необходимо выяснить в местной администрации, сколько киловатт вам могут выделить. В среднем, по нормам загородный дом площадью до 300 кв. м. потребляет до 30 кВт, а выделить вам могут намного меньше. В таком случае также необходимо готовиться к расходам: снижать электропотребление будущего дома, использовать альтернативные источники энергии, строить собственную подстанцию.

Соседи могут помочь вам не только с водой – расспрашивайте их обо всем! Во-первых, возможно, вам с ними придется жить, так что знакомство точно не помешает, а, во-вторых, соседи смогут вам рассказать и о ситуации в этом районе, о перспективах его развития, про паводки и дожди, которые были в этом районе в минувшие годы. Наверняка соседи сообщат вам и еще какую-то полезную информацию.

Также будьте особо внимательны, если стоимость участка слишком низкая. Небольшая цена – это уже намек на проблемность участка. Причем, проблемы здесь могут быть в разных направлениях: документация, проблемы с коммуникациями, ограничения на застройку.

При покупке земли нужно быть очень внимательными: обращайтесь к грамотным юристам, специализирующимся на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью, специалистам с отменной репутацией.


0 комментариев